Bau- und Schadensgutachten
Mit einem Bauschadensgutachten wird geklärt, ob eine Bauleistung gemäß gültiger DIN-Normen, Fachregeln und anerkannten Regeln der Technik oder vertragsmäßig erfüllt worden ist. Der Ist- und Soll-Zustand wird nachvollziehbar dargestellt und die erforderlichen Kosten zur eventuellen Korrektur werden überschlägig ermittelt.
Ein Wasserrohrbruch oder ein nachträglich auftretender Riss in der Wand sind gleichermaßen Ursachen oder Ergebnis von Bauschäden. Weiterhin kann der Einsatz von falschen Baumaterialien zu Bauschäden führen.
Die Fertigung eines Bauschadensgutachtens soll hier Klarheit bringen, denn eine Verschlechterung wirkt sich natürlich auch auf den Wert der Immobilie aus.
Sie erhalten von uns ein vollständiges, verlässliches und gerichtsverwertbares Gutachten für alle Schäden an und in Gebäuden, Nebengebäuden und Grundstücken. Dabei geht es um die Beurteilung des Schadens, die Ermittlung der Schadenursache und der Haftung, die Schadenhöhe sowie Alternativen den Schaden zu beheben.
Versicherungsgutachten
Beim Versicherungsgutachten wird die Plausibilität des Schadenshergangs geprüft und der Kostenrahmen zur Behebung des entstandenen Schadens festgelegt. Dies wird sowohl mit einer ausführlichen Bilddokumentation als auch in Schriftform ausführlich, neutral und nachvollziehbar dargelegt.
Wertgutachten
Mit betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Sachkenntnis wird der Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks bewertet. Dieser Wert bezieht sich explizit auf den Zeitpunkt der Wertermittlung.
Die Verfahren der Wertberechnung
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Vergleichswertverfahren
Im Vergleichswertverfahren werden solche Grundstücke „zum Vergleich“ herangezogen, die mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen. Das Verfahren ist vor allem geeignet bei unbebauten Grundstücken und Wohnungen. Hauptvoraussetzung hierbei ist immer das Vorhandensein einer genügend großen Anzahl von vergleichbaren Objekten. Je individueller die zu bewertende Immobilie ist, desto weniger geeignet ist das Verfahren.
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Ertragswertverfahren
Hier wird der Wert der Gebäude, getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage des Ertrages ermittelt. Der Bodenwert wird dann im Vergleichswertverfahren ermittelt. Dieses Verfahren wird immer dann eingesetzt, wenn die Ertragserzielung im Vordergrund steht. Dies gilt z.B. für Wohnobjekte, Gewerbe, Hotels, etc.
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Sachwertverfahren
Bei Anwendung dieses Verfahrens wird der Wert der Anlagen getrennt vom Bodenwert nach Normalherstellungskosten ermittelt. Der Bodenwert wird dann im Vergleichswertverfahren ermittelt. Das Verfahren findet hauptsächlich Anwendung bei eigengenutzten Immobilien. Der errechnete Wert wird zudem marktbereinigt um ein marktkonformes Ergebnis zu erzielen.
Baubegleitung / Qualitätskontrolle
Die Qualitätsüberwachung am Bau ist ein sehr wichtiges Thema, das viele Bauherren nicht berücksichtigen und im Nachhinein leider sehr häufig bereuen. Eine Baubetreuung bis zur Schlüsselübergabe macht ein rechtzeitiges Eingreifen möglich.
Bauabnahme
Bei dem Abnahmetermin findet eine Begehung und Begutachtung der ausgeführten Leistungen und Gewerke statt und dies wird im Abnahmeprotokoll festgehalten. Welche Leistungen und Gewerke ordnungsgemäß ausgeführt sind und welche nachgebessert werden müssen, wird mit Ihnen besprochen und detailliert festgehalten.
Baubegleitung / Qualitätssicherung
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Eine Begleitung fängt eigentlich schon bei der Erarbeitung von Alternativen und z.B. der Wahl von Baustoffen an
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Prüfung des Grundrisses
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Regelmäßige Begehung des Neubaus und Prüfung des Baufortschritts
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Prüfung der Bauqualität und Einhaltung der vertraglich zugesicherten Eigenschaften
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Abnahme der Teilabschnitte und Übergabe
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Abnahme von Mangelbeseitigungen
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Forderung von Nachbesserungen
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und vieles mehr
Feuchte- und Schimmelschäden
Feuchtigkeit ist die Hauptursache von Schimmel. Durch falsches Lüftungsverhalten und/oder Einsatz falscher Materialien, bzw. deren falsche Verarbeitung, tritt vermehrt Schimmel auf. Wir helfen Ihnen bei der Ermittlung der Ursachen und Beseitigung des Schadens.
Häufige Fragen
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Was sind die Ursachen?
- Wärmebrücken
- falsche Konstruktion
- fehlerhafte Dämmsysteme
- falsches Lüftungsverhalten
- und vieles mehr
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Was kann der Gutachter tun?
- Feuchtemessung
- Sporenmessung
- Schimmelpilzquelle ausfindig machen
- Ursache ermitteln
- bauliche Mängel eruieren
- Abfrage Ihres Nutzungsverhaltens
- Kostenermittlung
- Schadensbeseitigung
An- und Verkaufsberatung
Haben Sie sich dazu entschlossen, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen? Wir stehen Ihnen als unabhängige Sachverständige zur Seite, um Sie vor einer Fehlentscheidung zu bewahren.
Häufig kann durch eine professionelle Beratung Zeit und Geld gespart werden. Wir stellen für Sie fest, in welchem Zustand sich die Immobilie befindet und welche Investitionen erforderlich und sinnvoll sind.
Wir begutachten für Sie vom Keller bis zum Dach
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Außen- und Innenwände
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Pfusch am Bau, auch durch Eigenleistungen
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Kellerwände
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Feuchtigkeitsmessungen
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Heizungen
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Heizungsrohre
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Bausubstanzen
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Innentreppen
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Dachstühle